【売主直売】は仲介手数料不要です

知って得する、建売販売のルール

新築建売の売主直売で注意すること
建売の売主直売で注意すること

売主直売は仲介手数料が不要のはずが!?

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家賃並の住宅ローンを検証してみた

建売の維持管理に掛かる費用

家賃並の住宅ローン
家賃並の住宅ローン

購入予算を決めるときには、今の家賃からローン返済額を考える方が多いです。私もそうでした。

最近は「家賃並の8万円/月で金利0.65%、35年のローンを諸費用込み3000万円で借り入れて、物件価格は2800万円位を予算に考えています」など、具体的に考えているお客様が増えたと感じます。ネットで情報を集めたり、スマホアプリを活用する世代ですね。

ローン計算は、月々の返済額、金利、借入期間、年収を入力すると住宅ローンシュミュレーションができるアプリがありますので便利です。

 

家賃とローンの違いを確認しましょう。

家賃(管理費も含めて)とは、大家さんの利益と貸家の維持管理・将来の修繕費を合わせたもの。

具体的には、不動産を課せられる税金、建物の維持費、不測に備えた費用(保険で賄うなら保険料)が含まれています。

 

住宅ローンは不動産の購入費用です。引き渡し後に維持管理をする費用は含んでいません。

※マンションは決められた金額の管理費・修繕積立金が毎月かかります。

 

では建売を購入後に掛かる費用を見ていきましょう。

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建売はどこから買うと良いのか

販売の仕組みを知りましょう

新築建売はどこの不動産屋から買うとよいのか
建売はどこの不動産屋から買う?

売主直売・仲介(媒介)・代理を確認しましょう

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《安心安全》中古住宅を買うには

既存住宅売買瑕疵保険とは

中古住宅を買う
安心安全に中古住宅を買うには

新築戸建てが値上がりし続けています、ウッドショック以降、資源高、円安と今後の見通しは悪くなる一方です。

新築にこだわらず、中古住宅も検討してみましょう。中古住宅は「既存住宅売買瑕疵保険」がポイントです。

 

《既存住宅売買瑕疵保険とは》

①住宅の基本性能が専門の建築士による検査に合格している安心な物件。

②引き渡し後に、売買物件に欠陥が見つかった時には補修費用等の保険金が支払われる。

※国交省のサイトはコチラ

 

今回、リフォーム物件の紹介動画を作りました。ぜひご覧になってみてください。

当店扱いの「リフォーム住宅」は既存住宅売買瑕疵保険又は、施工会社保証(引継ぎできる場合のみ)のいずれかに加入できます。今年度から中古住宅の「住宅ローン控除」の条件が緩和され10年間の控除が受けられる物件が増えました。お気軽にご相談いただければと思います。

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カーローン返済中に住宅ローンは借りられる?

車を手放さず、カーローンも返さずに家を買いたい!

車のローンは家を買ってから
車のローンは家を買ってからがお得

借り入れ中のカーローンは住宅ローン審査に影響します

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【テレビアンテナとネット回線】はオプションです

アンテナとネット回線の手配は早めにしましょう

TVアンテナ
TVアンテナはオプション
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【住宅ローン代行手数料】を払ってはいけない

不動産屋に住宅ローンを紹介してもらうと手数料が掛かる?

ローン代行手数料を、払ってはいけない
ローン代行手数料を、払ってはいけない
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【手付金とは】いつ、いくら払うのかを解説

売買契約時に支払います。コロナ以降は現金払いから、銀行振込みが増えてきました

建売の手付金の意味と相場について
新築建売の手付金相場とその意味とは
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ムダな費用を払わずにお得に新築建売を購入する方法

新築建売購入で節約できる費用とできない費用とは
新築建売購入で節約できる諸費用とは

買主が選べる費用、選べない費用があります

建売購入の諸費用を3種類に分けてみます。

「税金」です。印紙税・登録免許税等状歌く購入時には多額の税金を支払うことになります。

②「売主指定の業者費用」です。建売は「司法書士」「土地家屋調査士」を売主が指定することが慣例となっており、知り合いの司法書士や土地家屋調査士にお願いすることができません。※ちなみに中古は買主が司法書士を選ぶことが多いです。

③「買主が選べる」ものは不動産会社、住宅ローン、火災保険、住宅オプション費用、引っ越し会社などの手数料・保険料・費用。

会社によって手数料や販売価格が異なり、節約・価格交渉ができます。

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《2022年新築建売購入》の補助金と住宅ローン控除

こどもみらい住宅支援事業
2022年建売購入でもらえる補助金

こどもみらい住宅支援事業とは

【制度の目的】

子育て支援及び、2050年カーボンニュートラルの実現の観点から、子育て世帯・若者夫婦世帯による高い省エネ性能を有する新築住宅の取得や住宅の省エネ改修等に対して補助をすることにより、子育て世帯・若者夫婦世帯の住宅取得に伴う負担軽減を図るとともに、省エネ性能を有する住宅ストックの形成を図る。※出典:国土交通省事業概要パンフレットより

 

【ザックリと】この2パターンで補助金がもらえる制度。

①子育て世帯・若者夫婦世帯が省エネ性能の高い新築を取得

②既存住宅の省エネリフォームをする場合(年令などの条件なし

 

【新築建売を購入するあなた】が対象かどうか

①子育て世帯とは、18歳未満の子を有する世帯のこと。(親の年齢は何歳でもOK)

②若者世帯とは、夫婦いずれかが39歳以下の世帯のこと。(子供がいなくてもOK )

 

【対象住宅】は、延べ面積50㎡以上で、住宅性能で補助額が決まります。

以下の3パターン

①100万円補助対象物件は、ZEH、Nearly ZEH,ZEH Ready,ZEH Oriented

(強化外皮基準かつ再エネを除く一次エネルギー消費量▲20%に適合するもの)

②80万円補助対象物件は、高い省エネ性能等を有する住宅

(認定長期優良住宅、認定低炭素住宅、性能向上計画認定住宅)

③60万円圃場対象物件は、省エネ基準に適合する住宅。

(耐熱等級4かつ一次エネ等級4以上を満たす住宅)

  ※『なんだかよくわからない』ですよね、あなたが欲しい物件の補助額は不動産屋に聞いてみましょう!(もちろん私も売主さんに確認してお答えしています)


【手続き期限】

手続きは売主業者が行います、新築建売は令和4年10月末までに売買契約を締結すればもらえる予定ですが、補助金の総予算が決まっているため、予算に達したら締め切りが前倒しになります。予算の消化状況は国交省がネットに上げる予定です。

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建売のプロパンガス設備は誰のもの?

トラブル回避のために必ず確認しましょう

新築のプロパンガスは誰のもの
新築のプロパンガス設備の話
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【住宅ローンの審査落ち】再チャレンジの前に確認することは

銀行はあなたのことを忘れない、再審査のポイント解説

銀行はあなたのことを忘れない、ローン再審査のポイント
住宅ローン審査に落ちたら、再審査の前に確認すること

「いつ、どこの住宅ローンが否決なのか」を確認しましょう

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「問い合わせ」が肝心!できる営業担当の引き寄せ方

担当の決まり方とデキる営業担当とは

できる営業マンを探すには、問い合わせが肝心です
問い合わせする女性

不動産の売買は、ぜひとも仕事のできる営業担当者にお願いしたいものですよね。

営業担当者は、あなたの「問い合わせ」で決まります。

不動産購入では最初についた営業マンが引き渡しまでを担当します。そして、あなたの「問い合わせ」の内容で担当者が決まります。

 

不動産会社に届いた「問い合わせ」は、マネジャーが部下に振り分けます。来た順番にしているところもありますが、マネジャーは自分のチームで最大の売り上げを作ることが仕事です。できる営業担当者に見込み客を割り振ります。

一方、不動産営業者は「成功報酬で歩合給」の為、良い顧客を割り振ってもらうことは死活問題です。職場内で「こういう顧客は任せて!」とアピールしています。

 

できるマネジャーは「問い合わせ」をしっかり見ています。

例えば、アットホームやスーモの問い合わせ欄から「内見希望」にチェックをつけただけの「問い合わせ」メールは「希望日時・現地集合か否か」のやり取りを顧客とした後、新入社員か案内専門のパートさんが担当することになります。

問い合わせに「内見希望」とチェックしただけの人は、本当に「内見」だけで終わってしまいます。

 

では、不動産屋のマネジャーにできる営業担当者をつけてもらうにはどうすれば良いのでしょうか。

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諸費用ローンで冷蔵庫・洗濯機も買えますか?

諸費用の扱いは、銀行によって異なります

諸費用ローンで認められる範囲は
諸費用ローンで洗濯機や冷蔵庫も買えるのか?

金融機関によって諸費用の扱いは全然違う

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【保証料0円住宅ローン】メリットとデメリットとは?

事務手数料型と保証料型の選び方

保証料0円の住宅ローンのメリット・デメリット
保証料0円の銀行ローンは得なのか

低金利で保証料0円!うまい話には裏があるのか?

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住宅ローンの手続きは平日だけ?

平日休めない!こういう方法があります。

住宅ローンの手続きは平日だけなのか
住宅ローンの手続きは

平日休みが取れないとき、銀行は対応してくれるのか?

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LINEでお問合せできます

時間を気にせず、お気軽に

LINEお問合せ
LINEお問合せ

公式ラインを始めて1年半ほど経ちました、まだまだ使いこなせていませんが、お客様はおおむね好評です。

「不動産屋に電話するのってドキドキする」と思います。その点LINEは気軽に問合せできるのがいいみたいです。

書類や写真のやり取りが簡単にできるのと、やり取りが文字で残るのも便利ですね。

 

気になる物件があれば、アットホーム・SUUMO・ホームズ等の掲載広告を貼り付けていただくと

①手数料無料で仲介できるかどうか

②販売状況

③諸費用見積もりを返信しています。

 

手数料や税金、銀行保証料等々、諸費用はネットで調べても分かりにくいとのことで、諸費用見積もりは好評です。

こちらも、事前に諸費用がどの位かかるのかお伝えできて便利です。

 

【LINEを使ってみて】

①なぜかホームズ掲載物件の問合せが多いです(スクリーンショット貼り付け)

②日曜の夜(深夜)のお問合せが多い(月曜中に返信してます)

 

アットホーム・SUUMO・ホームズ等で気になる物件を見つけたらお気軽にお問合せ下さい。

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住宅ローン40年のメリット・デメリットとは

コロナ以降、最長借入期間40年の住宅ローンが増えました

住宅ローン借り入れ期間40年時代
2021年から住宅ローン40年の方が増えています。

メリットは借入金を増やせる・月々の返済額を抑えられること

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【自己資金0円】で住宅購入できますか?

「できます!」仲介手数料無料業者を利用するのがポイントです

自己資金0円で住宅購入できますか?
自己資金0円で住宅購入できますか?
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【国家資格】ローン審査で優遇されることがあります

知っておきたい資格の効果とは

資格が住宅ローン審査に有利な話
国家資格と住宅ローン審査の話

国家資格を評価する金融機関は多いです

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武蔵野銀行住宅ローンのポイントを解説します

がん団信をつけたい・収入合算したい人は要チェック!

武蔵野銀行住宅ローン審査のポイント
武蔵野銀行住宅ローンの解説

ガンと診断されたら残債0に!40歳未満は金利上乗せナシ。武蔵野銀行住宅ローンのポイントを解説

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【借入があるとき】住宅ローンへの影響は?

借金と住宅ローンンの関係
借金があるとき、住宅ローンにどう影響するのか

そもそも《住宅ローン》いくら借りられる?

借りられる金額は年収がベースになります、現在借り入れがあるとその分借入額が減ります。

 

年収に占める総借金額の割合を「返済比率」といいます、住宅ローンの借入額は金融機関が決めた返済比率で決まります。金融機関や年収によって異なりますが、年収の30%〜40%以内です。

 

返済比率は、車のローンやクレジットカードのリボ払いなど毎月返済している借入が収入に占める割合のことです。

計算式は、【返済額÷収入額】×100です。

※クレジットの一回払いは対象外です

 

【返済比率と借入の例】

年収500万円、金融機関の返済比率が30%以内の場合、借入限度額は500万円×30%=150万円/年となります。

150万円÷12か月=12,5万円/月 

月あたりの借入額の上限は12万5千円です。

現在、車のローン等を月に4万円返済しているならば、12,5万円-4万円=8.5万円となり

住宅ローンの借入額上限は8万5千円/月です。

 

 《この条件での借入可能額》

住宅ローン:変動金利0.8%、期間35年 ならば月々84,648円の返済で3100万円借入できそうに見えますが

銀行は審査金利で判断しますので 

審査金利3.3% 期間35年 月々84,375円の返済」住宅ローンの借入限度額は2380万円程度になります。

 

※注:審査金利は金融機関で異なり銀行は3.3%~3.5%程度、信金は実行金利(実際の金利)で見ます。銀行より信金の方が多く借入できるのは審査金利の違いによります。

 

※近年、返済比率を使わない金融機関が増えてきていますが、収入と返済を審査することに変わりがないようです。

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クレカは持っていたほうがいい理由

住宅ローン審査の前に知っておきたいこと その2

クレジットカードのリボ払い、キャッシングと住宅ローン審査
クレジットリボ、キャッシングと住宅ローン審査
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リボ払い、キャッシング、カードローンと住宅ローン審査の話

住宅ローン審査の前に知っておきたいこと

クレジットカードのリボ払い、キャッシングと住宅ローン審査
クレジットリボ、キャッシングと住宅ローン審査
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《最大50万円の補助》中古住宅取得、埼玉県の子育て支援制度

※令和3年度で終了しました。令和4年は支援制度はありません

埼玉県多子世帯向け住宅取得支援事業
ファミリー写真
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住宅ローン:団信保険の選び方とは

金利だけではなく、団信保険も比べてみましょう

住宅ローンを選ぶ理由の第3位は団信保険の内容
住宅ローンの団体信用保険について

団信保険とは、団体信用保険の略です、返済中にもしものことがあると残債がチャラになります

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新築一戸建てを購入するときに知っておきたいお金の話

網戸・テレビアンテナ・照明・エアコンは建売についていない

新築一戸建てを購入するときに知っておきたいお金の話
新築一戸建てを購入するときに知っておきたいお金の話
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住宅ローン保証料とは

住宅ローンの保証料とは
住宅ローンの保証料とは

住宅ローンの保証料とは、保証会社に金銭を支払い、ローンの保証をしてもらう料金のことです。

もしもローンの返済が出来なくなったときには、本人に代わって保証会社が銀行に残債を払います。

※この場合、ローン残債は銀行から回収業者に変わります、借入人は回収業者へ残債を返済しなければなりません。

保証料は銀行が貸し倒れを防ぐためのもので、銀行提携の保証会社を利用します。

 

保証料は、審査で決まります。借り入れ金額の2%~と幅があります。

住宅ローンは、保証会社の審査が通らないと借りられない。

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《埼玉》のぼりを立てているから売主だと思ったら「仲介手数料を請求された」話

新築の現地販売は、売主じゃなく仲介がやっているのがほとんど

新築一戸建てを仲介手数料無料で買う方法
飯田グループホールディングスの新築は仲介手数料無料で買えます
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新築一戸建て、建売の値下げ交渉の話

パワービルダー(一建設・アーネストワン・アイディホーム・飯田産業・アイダ設計等)建売の値下げ交渉

新築建売の値下げ交渉はできるのか?
新築建売、値下げ交渉はどうやるのか?
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借金を住宅ローンでおまとめとは

オートローンやカードローンを住宅ローンまとめる商品があります

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《2021年秋》新築戸建てが値上がり中

理由は埼玉の需要が多いこと。ウッドショックはこれからが本番か?

2021年ウッドショックで新築建売が値上がり中
2021年ウッドショックで新築建売が値上がり中
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【JAバンクの住宅ローン】メリット・デメリットとは

低金利・三大疾病保障は0.1%上乗せ・融資期間は40年

JAバンクの住宅ローンの特徴
JAバンクの住宅ローンが向く人とは

JAの住宅ローン審査が銀行と違うわけ

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《早く、高く家を売るために》最初にやることとは

お掃除する人
早く、高く家を売るために最初にすること

まずは整理整頓、お掃除から始めましょう

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《住宅ローン控除13年とすまい給付金》契約期限とは

住宅ローン控除特例13年、入居は22年12月末に延長された
住宅ローン控除の特例13年の話

契約は21年9月末又は11月末までが条件

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《実質値上げ》知っておきたい火災保険の話

自然災害増で、2022年度から最長5年契約になる見込みです

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支出を知るため【家計簿】をつけましょう

2021年おすすめの家計アプリもご紹介

支出を知るには家計簿をつけましょう
2021年おすすめの家計アプリ2種

家を買っても大丈夫?と、よく聞かれます

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【フラット35の事前留保とは?】その新築建売は買えない

フラット35留保
フラット35留保とは

フラット35の事前留保とは

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【2021年】イオン銀行の住宅ローンを利用してみた話

イオンの買い物が5%引きに。20日、30日はさらに5%引き!だそうです

2021年イオン銀行住宅ローンの話
2021年イオン銀行住宅ローンの使い勝手は?
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住宅購入は【マイナンバーカード】があると便利ですよ

行政サービスを使いこなすため、早めに取得しましょう

家を買うならマイナンバーカードを作りましょう
マイナンバーカードと住宅購入

住民票がコンビニで取れる、確定申告も簡単に

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【2021年春】埼玉の戸建てが人気上昇中

更地の建売が売れる!人気の理由は?

コロナで埼玉の新築建売が売れています
リモートワークで一戸建てが人気
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【売買契約後の】キャンセルは手付流しでOK?

仲介手数料の支払いを求められることも

売買契約書に署名捺印する
売買契約書に捺印
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【ペアローン】失敗しないポイント5つ

メリットとデメリットを知って上手に利用しましょう

ペアローンのデメリットとは
<a href="https://www.photo-ac.com/profile/2258030">こうまる</a>さんによる<a href="https://www.photo-ac.com/">写真AC</a>からの写真
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【特約付団信保険】一時金が出るものもあります

団信の特約はつけるべき?

団信保険、七大、八大疾病はホントに必要か?
特約付き団信保険とは
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住宅ローン【ボーナス払い】とは?メリットとデメリットについて

住宅ローンボーナス併用払いとはどういうもの?
住宅ローンボーナス払いのメリットとデメリット

ボーナス併用払いとは

住宅ローンのボーナス併用払いとは、月々の返済以外に年2回のボーナス月(7月、12月)にローンを加算して払うものです。

平成半ばころまでは利用する方が多い支払い方法でした。

 

《支払い例》 住宅ローンを2000万円借入

①月々均等払いと

②ボーナス併用払いでシュミュレーションしてみます。

期間35年、元利均等払い、金利0.6%(金利は変動しないものとして試算)

※ボーナス併用払いは借入2000万円のうち600万円をボーナス併用払いで年2回支払うこととします。

 

①月々均等(ボーナス併用無し)

 月々52,805円 年間633,660円 

総返済額22,178,226円 利息合計2,178,226円 利息割合9.821%

②ボーナス併用払い      

 月々36,964円 年間633,882円 

総返済額22,185,639円 利息合計2,185,639円 利息割合9.851%

※ボーナス時加算額 95,157円(年2回のボーナス月は132,121円の支払いとなります)

 

総支払利息はボーナス併用払いが7467円増えます。利息に大きな違いはありません。

月々の支払額が抑えられるというメリットがあります。

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市街化調整区域の建売住宅、メリットとデメリットは

埼玉県は、広くて安い建売住宅の宝庫。あえて市街化調整区域を選ぶのもあり

市街化調整区域とは
市街化調整区域のメリットとデメリット
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スタッフは宅建士&FP技能士

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【加須市正能】2016年築 全居室南向き4LDK2680万

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築4年の築浅物件です。※現在居住中の為内見の際は事前予約をお願いします。住宅ローン控除対象物件、建築時の10年保証が引き継げます(別途費用が掛かります)。杉戸図書館徒歩3分と子育てに最適な立地です。※画像クリックで詳細表示

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