「手持ちの不動産が幾ら位なのか知りたい」というお問い合わせが多いため「路線価」を使って価格の目安を出す方法を書いてみます。「相場を知りたい」とか「空き家のまま放置しているんだけど」等、ちょっと聞いてみたいというご要望が多いので、ご自分で「路線価」を確認して、おおよその価格を知る方法です。（ここでいう路線価は国税庁が毎年発表している「相続税路線価」のことを指します。）
まず、１．国税庁のホームページから「路線価」のページを開きます。２．調べたい県、市、住所をクリックします。調べたい土地に面している道路に書かれている数字が１平米あたりの評価額です。
《例》築２６年の建売住宅、土地が１９２平米、建物が１１４平米とします。住所から路線価をたどると（下図参照）道路に４５と書かれていますので１平米あたり４５千円です。調べたい土地は１９２平米ありますので４５×１９２＝8640、土地は８６４万円です。建物はまだまだ住める状態ですが築２０年を超えるとゼロ評価になります。取引価格の目安ですが、路線価は取引価格の８掛けと言われてますので１．２５を掛けると価格が出てきます。８６４万円×１．２５＝10800万円。10800万円が取引価格の目安になります。どんな建物が建てられるか、北向き、南向きなどの要因や土地の形状、権利関係、近隣の取引事例等で査定価格が出てきます。
建物はそのままにするか、リフォームするか、取り壊す等選択がありますね。木造解体は坪当たり4万位ですからこの場合は、おおよそ150万円位になります。
買いたい物件があるときも同じように調べてみると割安、割高がわかりますので試してみてください。（注、あくまで、目安です）
これが路線価です。ちなみに過去３年分を見ることが出来ます。３年前は46千円ですから、１平米あたり１０００円評価が下がったことがわかります。
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