5年ひと昔でしょうか

ここ5年間で不動産購入も随分変わったなあと思うことがありました。

 

来週物件の引き渡しを予定しているお客様は、約5年前に新築の建売を購入し暫く住んでから売却、再度新築の建売を購入されました。

 

接客をしていてここ5年位で変わったことに気づかされました。

 

・5年前と違うこと

①すまい給付金ができた。

②火災保険は、保険期間が最長35年から最長10年に

③地震保険料が高くなった

④フラット35の内容が変わった。

 

【変更ポイント】について

①すまい給付金⇒消費税が8%に上がった時からなので5年前は無かった制度、気が付けば消費税10%になるのも間近になってきました。

※概ね年収510万円を超えるとすまい給付金は支給されない。年収で支給額が4段階に(支給0も含めて)

②火災保険の期間割引が短くなり、実質値上げとなりました。

③地震保険は段階的に値上げとなっており、来年2019年1月1日からまた値上げとなります(埼玉は14%アップ!)

フラット35は、諸費用も借り入れできるようになり、団信保険もつき、その上金利が下がった。

 

5年前に購入した時と比べて良かったことは①すまい給付金貰える(但し消費税3%増税)④前にフラット35を利用した時より貸出条件が良くなった(金利・諸費用借入・団信保険)

悪くなったことは②と③の保険料が値上げになったこと。

 

来年からまた地震保険が値上げりします(下がる県もありますが、埼玉は値上げが大きいです。

 

「地震保険て必要なの?」とよく聞かれます。

私は「地震保険は必要」とお答えしています。

その理由はまた。

 

 

 

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