中古住宅の住宅ローン控除について
２０２２年は住宅ローン控除に変更点がありました。
【中古住宅住宅ローン控除】のポイント
１．１９８２年以降の「新耐耐震基準」に適合している住宅であること。
２．自ら居住していること（住宅取得から６か月以内に入居、控除を受ける年の１２月３１日まで居住していること）
３．床面積が５０㎡以上あり居住面積が１/２以上あること（面積は登記簿）
4．１０年以上の住宅ローンを組んでいること
5．年間所得が２０００万円以下であること
6．「３０００万円特別控除」「居住財産の買い替え特例」と併用していないこと
7．省エネ基準で限度額に差があり（ZEH住宅・省エネ基準住宅・認定長期優良住宅等３０００万円、一般の中古住宅は２０００万円）
８.控除率は年末ローン残高の0.7％です。
出典：国土交通省HP
控除期間：買取再販住宅は１３年間・個人売主は１０年間です
中古住宅は「個人が売主」の場合は消費税がかかりません。「売主が宅建業者」の場合は建物に消費税がかかります（土地は非課税）
個人が売主の中古住宅は住宅ローン控除は１０年間。宅建業者が売主で、所定の要件を満たした買取再販住宅（リフォーム・リノベーションした住宅）は１３年間控除できます。
出典：国土交通省HPより
《この記事を書いた人》
桜コンサルティング 菅 弘之
宅地建物士、2級ファイナンシャル・プランニング技能士（個人資産相談業務）
埼玉県幸手市の不動産屋で働いています。
新築一戸建てを仲介手数料無料で仲介いたします。アットホーム・SUUMO・ホームズ等の掲載物件で気になるものがありましたらご連絡下さい。購入費用の見積もり返信いたします。
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