中古住宅を購入した場合の住宅ローン控除

新築、一戸建て、中古、マンション、土地、不動産、住宅、幸手市、久喜市、加須市、白岡市、杉戸町、宮代町、

中古住宅を購入してローン控除を受けるときの要件は新築購入と殆ど同じです。

但し、次の3つのうちいずれかに該当する必要があります。

1.建築されてから20年(マンションは25年)以内。

2.築後年数に関わらず新耐震基準に適合することが証明されたもの。

3.既存住宅売買瑕疵保険に加入していること。

木造の一戸建てで築21年とか、築26年のマンションとかの場合は2か3に該当しなければならないのです。2の「新耐震基準に適合することが照明されたもの」は耐震基準適合証明書といい、特定の建築士、指定確認検査機関か登録住宅性能評価機関に依頼し、耐震診断を受けて取得しなければなりません。または、「住宅の品質確保の促進に関する法律」に基づく住宅性能評価書で耐震等級1級であれば証明書に代えることができます。

この、「新耐震に適合することが証明されたもの」は登録免許税の特例、不動産取得税の特例、相続時精算課税の特例、特定居住用財産の買い替え特例の適用を受ける際にも必要です。

注意~買主が住宅引き渡し後に新耐震基準を満たす証明書を取得した場合は、特例が適用されません。

 3の既存住宅売買瑕疵保険は中古住宅購入時の「すまい給付金」の要件にもなりました。

これにより今後は保険加入される方が増えると思います、安心して中古物件を購入できますから取引も拡大するでしょう。こちらを参照国土交通省のHP

※1、2、3はいずれか1つです。

※4月から、「中古住宅の住宅ローン減税は拡充されません」ので従来通り「200万」までです(例外~買取再販物件は拡充されます)。

※すまい給付金対象の中古住宅~「消費税が課税されるもの」ですから、こちらも買取再販物件です。(個人間の仲介物件は対象外)

※追記~今年度新設された項目は①買取再販の登録免許税の特例②中古住宅取得後に耐震改修工事を行う場合の住宅ローン減税の適用要件について。全宅連のまとめがわかりやすいです(項目4と5です)。

 

スタッフは宅建士&FP技能士

不動産取引・税制・保険に精通した不動産FPがあなたの取引をお手伝いいたします。お客様の立場に立ってアドバイス。ご相談は無料です。お気軽にお問合せ下さい。

【RE住宅】とは

既存住宅をリフォーム・リノベーション、お求めやすい価格でご提供。令和4年度より中古住宅の住宅ローン控除が変わり10年間の控除が受けられる物件が増えました。「リフォーム住宅ってどんなもの?」という方。ぜひ、内見をしてみてください。

只今リフォーム準備中の物件もございます、お気軽にお問合せ下さい。

【加須市根古屋】2012年築 全居室南向き4LDK2180万

ソーラーパネル付き住宅です。住宅ローン控除が10年間受けられます。土日オープンハウス開催中、お気軽にどうぞ!全居室南向きの洋室です。スーパー「トライアル」さんのお隣で買い物便利な立地です。ショート動画をご覧ください。

物件詳細は👇図面をクリック

【加須市正能】2016年築 全居室南向き4LDK2580万

築6年をリフォームしました、住宅ローン控除が10年間受けられます。土日オープンハウス開催中、お気軽にどうぞ!敷地は広々306㎡・角地・駐車並列3台可・全居室南向きです。

内見動画公開中です

物件詳細は👇クリック

火災保険•地震保険のご案内

あいおいニッセイ同和損害保険代理店です、火災保険・地震保険・ペット保険等、保険の説明・請求のご相談ができます。

物件検索はこちらから!

売物件ご紹介ください

☆中古住宅のリフォーム再販をしています。久喜・幸手・春日部・越谷・宮代・杉戸・白岡・加須等で売りたい不動産がありましたらお気軽にご相談ください。

営業時間

  10:00~18:00 

 

営業カレンダー

2022年10月
1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30 31
2022年11月
1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30
休業日

ご来店予約のお願い

お客様にゆっくりとご検討いただけるように、

予約制でご相談ご案内を承っています。大変恐縮ですがご予約の無い場合、対応出来ないことがございます。LINE、メールで来店予約をいただきますようお願いいたします。

ご来店予約のお願い
店舗内
埼玉りそな銀行
住宅金融支援機構
不動産ジャパン
アットホーム引越し見積もり

対応地域:埼玉県春日部市、越谷市、草加市、三郷市、宮代町、杉戸町、幸手市、久喜市、白岡市、加須市、蓮田市、さいたま市、松伏町、吉川市

茨城県五霞町、古河市:東武伊勢崎線、東武日光線、東武野田線、JR宇都宮線沿線