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【国家資格】ローン審査で優遇されることがあります

資格が住宅ローン審査に有利な話
国家資格と住宅ローン審査の話

国家資格を評価する銀行は多いです

金融機関によっては国家資格を評価してくれるところがあります。金利の優遇があったり、勤続が短くても審査が通ることがあります。

 

あなたが国家資格を持っていて

勤続が短い、転職回数が多いという理由で「ローン厳しいかな?」と思ったなら

資格をプラス評価してくれる銀行に申し込んでみましょう。

「自分の持ってる資格なんて、職場じゃ当たり前なものですよ」という方が多いのですが

「そんなことないよ」というケースが多いです。

次に、私が担当した方の資格をあげて説明してみます。

ポイント高い資格ってどういうもの

銀行が評価してくれる資格は、国家資格で仕事に使うもの。

仕事に関係ないものや、民間資格は評価してくれないようです。

 

医師、会計士、弁護士、司法書士、税理士等の難関資格はもちろんのこと

 

近年、私が担当した方では、調理師、電気工事士、柔道整復師の方が優遇されています。

他の資格も優遇される可能性はあります。

 

但し、メガバンクや大手地銀では高収入が得られる難関資格以外はあまり評価されないです。

 

ローン担当者の稟議書が審査のポイントになる、「第2地銀、信金、JA等」に相談しましょう。

優遇の内容は公表できませんが、皆さん「資格持っててよかった」とおっしゃっていました。

仕事に関する資格を持っている方は、ローン相談のときに申告しましょう。

不動産国家資格「宅地建物取引士」とは?

不動産業で働くなら、必要な資格

宅建士について
宅建試験の話

不動産取引の国家資格は「宅地建物取引士」です。不動産屋で働くなら必ず持っていて欲しい資格です。

 

毎年多くの方が受験するマンモス試験で、2021年は29万6千人が受験の申込みをしています。前年より14%も申込者が増えているとのことで人気の高さがうかがえます。

不動産会社で働いていれば、簡単な講習を受けることで、全50問中5問免除になるという不動産屋優遇ルールがあります。

 

【宅建士の仕事とは】

①事業所で働く5人に1人は宅建士がいなくてはならない(必置義務)

②重要事項説明をする(独占業務)

③売買契約書に記名捺印をする(独占業務)

不動産屋には必ず居なくてはならず、宅建士がいないと仕事ができません。

 大手不動産会社は宅建を持っているのが当たり前で、会社の業務として取得を徹底しています。

 

 【宅建の難易度】

出題形式は、4択問題が50問、記述式の問題はありません。

合格率は15%程度で、合格点はその年によって上下しますが35点プラスマイナス2点、33点から37点位です。

難易度は、「勉強すれば必ず合格する」レベル、毎年中学生が合格してるので義務教育終了レベルと言えます。

 

【宅建持っていない営業マン】とは

営業センスがある人は宅建資格の有無に関係なく売り上げるので資格試験を受けない方も業界にたくさんいらっしゃいます。

 ノルマ営業は、センスの有無が売り上げを左右します、会社として宅建取得を社員に進めていないところはコンプラ無視のノルマ営業会社なので、不動産会社の就職面接では「御社では宅建資格取得のフォローはございますか?」尋ねてみましょう。

「契約は宅建事務員がやるから、営業マンに資格はいらない」とか「資格取得は個人に任せている」という会社は避けましょう。

 

 

【家を買うときの担当者が宅建を持っていないとき】

不動産仲介の仕事は「不動産の専門家が素人に分かりやすく説明をして、納得のいく取引をしてもらうこと」が本質です。

専門家と判断する最低基準が「宅地建物取引士」であり、国家資格の意味です。

宅建士は「宅建士賠償責任保険制度」に加入し、取引で損害を与えた場合に保険で賠償金を支払います。無資格者は保険に加入できませんから、あなたが取引で損害を受けたときは泣き寝入りになるかもしれません。大手不動産会社が社員に宅建取得を義務づけるのはこういう理由もあります。

 

宅建士は、学歴や業務経験が無くても、「誰でも受けられて充分食える資格」です。

※不動産屋に就職したら必ず取得しましょう。不動産投資をする方も取得するべきと思います。

 

【試験の概要】

①試験は年1回、10月の第三日曜日、2021年は12月試験もあり

②受験資格はなく誰でも受けられる※宅建士登録には2年の実務経験が必要だが、2日間講習を受ければ実務経験が無くてもOK

③択一試験で2時間

 

《この記事を書いた人》

桜コンサルティング代表 菅 弘之 

宅地建物取引士・ファイナンシャルプランナー(二級ファイナンシャル技能士)

埼玉県で、個人向けの不動産コンサルティングに特化したサービスを提供しています。わかりにくいことをわかりやすく、安心安全な不動産取引をご案内します。家を買おう、売ろうと思ったらお気軽にご相談ください。

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