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住宅ローン【ボーナス払い】とは?メリットとデメリットについて

住宅ローンボーナス併用払いとはどういうもの?
住宅ローンボーナス払いのメリットとデメリット

ボーナス併用払いとは

住宅ローンのボーナス併用払いとは、月々の返済以外に年2回のボーナス月(7月、12月)にローンを加算して払うものです。

平成半ばころまでは利用する方が多い支払い方法でした。

 

《支払い例》 住宅ローンを2000万円借入

①月々均等払いと

②ボーナス併用払いでシュミュレーションしてみます。

期間35年、元利均等払い、金利0.6%(金利は変動しないものとして試算)

※ボーナス併用払いは借入2000万円のうち600万円をボーナス併用払いで年2回支払うこととします。

 

①月々均等(ボーナス併用無し)

 月々52,805円 年間633,660円 

総返済額22,178,226円 利息合計2,178,226円 利息割合9.821%

②ボーナス併用払い      

 月々36,964円 年間633,882円 

総返済額22,185,639円 利息合計2,185,639円 利息割合9.851%

※ボーナス時加算額 95,157円(年2回のボーナス月は132,121円の支払いとなります)

 

総支払利息はボーナス併用払いが7467円増えます。利息に大きな違いはありません。

月々の支払額が抑えられるというメリットがあります。

ボーナス併用払いのデメリットとは

ボーナスをあてにできない時代になり、併用払いを利用する方は殆どいらっしゃらないのが現状です。

今や、ボーナス併用払いは時代に合わないものになっています。

 

因みに当店の購入見積もり書はボーナス併用払い無しで作成しています。

ボーナス併用をご希望の場合はその旨お伝えください。

 

住宅ローンは長期に渡って返済していくもの、借入は無理のないようにしましょう。

お気軽にご相談ください。

《この記事を書いた人》

桜コンサルティング代表 菅 弘之 

宅地建物取引士・ファイナンシャルプランナー(二級ファイナンシャル技能士)

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