『頭金ゼロでも買えます』の罠。埼玉の建売購入で契約当日に必要な『本当の現金』はいくら？

結論：契約当日に必要な現金は「約50万〜100万円」

「頭金ゼロ」で住宅ローンを組む場合でも、契約当日の不動産売買契約の席では、一般的に50万円〜100万円程度の現金が必要になります。

「あとからローンでカバーできるから」と言っても、その場は自己資金（手持ちのキャッシュ）から立て替えなければなりません。

では、その現金の正体は何なのか？内訳を見ていきましょう。

当日、主に必要となるのは以下の3つです。

これが「契約当日に現金が必要」と言われる最大の理由です。手付金とは、解約や契約違反を防ぐための「証拠金」のようなもので、購入代金の一部として先払いします。

相場： 建売住宅の場合、50万円または100万円と定額で設定されるケースが多いです（売主業者によって異なります）。
注意点： よく「手付金も住宅ローンに組み込めますよ」と営業マンに言われますが、それは「最終的に戻ってくる（ローンで相殺される）」という意味です。契約当日のその瞬間は、あなたの通帳やポケットから現金を出す必要があります。
実務では「現金のやり取り」は殆どなくなり、「口座振り込み」が主流です。

不動産売買契約書に貼り付ける国の税金（印紙税）です。

相場： 建売住宅の価格帯によりますが、埼玉で多い2,000万円超〜5,000万円以下の物件であれば、軽減税率が適用されて1万円（2026年現在）です。
用意の仕方： 事前に郵便局などで購入して持参するか、仲介業者が用意してくれたものを現金精算します。
電子契約は印紙代不要ですが、電子契約手数料が掛ります。

新築建売を仲介会社経由で購入する場合、仲介手数料が発生することがあります。この支払時期は「契約時に半分、引き渡し時に半分」というトラブル防止の慣例をとっている不動産会社があります。

当店の場合は？： ちなみに、私たち桜コンサルティングでは新築一戸建ての仲介手数料は「無料」でお手伝いしていますので、この分の現金は1円も必要ありません！

たまに「手付金は10万円でいいですよ！」と契約を急がせてくる売主や会社があります。初期費用が抑えられてラッキーに見えますが、手付金が少額すぎると、売主側の都合で簡単に契約を解除（手付倍返しによる解約）されてしまうリスクが高まります。適正な金額（50万〜100万円）を用意するのが一番安全です。

埼玉の建売（特にお庭が広いエリアや郊外エリア）で多いのが「プロパンガス仕様」や「網戸・カーテンレール・テレビアンテナが標準装備されていない」というケース。これらは契約当日ではなく、契約後〜入居までの間に現金（またはオプションローン）で支払うことになるため、契約日以降も一定の現金バッファは必須です。

住宅ローンは、最終的に諸費用まで丸ごと借りる「フルローン」が可能ですが、「最初に立て替える現金（最低50万〜100万円）」だけは、どうしても事前に用意しておく必要があります。

「自分の気に入った物件は、契約時にいくら現金がいる？」「今の貯金額で足りるか心配……」

そんな不安がある方は、契約書にサインをする前に、ぜひ一度お気軽にLINEやお問い合わせからご相談ください。資金計画の段階から、一円単位でクリアにシミュレーションをお手伝いいたします！

《この記事を書いた人》

桜コンサルティング　菅　弘之　宅地建物取引士・ファイナンシャルプランナー（二級ファイナンシャル技能士）

埼玉の不動産屋です、実務に基づいた不動産情報をお届けしています。買いたい、売りたい、よく知りたい等お気軽にご相談ください。

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