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カーローン返済中に住宅ローンは借りられる?

車を手放さず、カーローンも返さずに家を買いたい!

車のローンは家を買ってから
車のローンは家を買ってからがお得

借り入れ中のカーローンは住宅ローン審査に影響します

住宅ローンの事前審査では「現在、車のローンありますか?」と、金融機関の方に確認されます。

 マイカーローンを借りている方は「ローンの返済表」をお手元に用意しましょう。

 

収入に占める総借入金の割合(返済比率といいます)で住宅ローンの貸出可能額は決まります。収入とマイカーローンの返済額については必ず確認しましょう。

※返済比率は、総借入額ではなくマイカーローンの月々の返済額で計算します。例えば、残価設定ローンで月々の支払額が少ないと有利に働く場合があります。

 

住宅ローンの審査は、①マイカーローンがあっても問題ない年収がある(返済比率内、自己資金がある等)と、

②「マイカーローンの返済」が住宅ローン貸出の条件(返済比率オーバー、自己資金無等)の2つに分かれます。

返済条件が付くと自己資金でマイカーローンを返済するか、車を手放してマイカーローンを精算することになります。

 

 「車のローンを一括清算するのは無理、車を手放すのはもっと無理」というあなた。

マイカーローンを借り換えできる銀行があります。金利3%位のマイカーローンを住宅ローンの金利で借り換えできて、住宅ローンの借り入れ枠を増やすことができます。変動金利なら0.5%以下(令和4年4月現在)で借入できます。

住宅ローン返済中は優遇金利でマイカーローンが組める

家も買いたい、車も買いたい方にお得な金利があります

住宅ローン貸出者向け優遇金利
銀行のマイカーローンは優遇金利がある

銀行は住宅ローン貸出者向けに「マイカーローンの優遇金利」を用意しています。

マイカーローンや教育ローンで貸出金額を増やそうと積極的に取り組んでいます。

 

マイカーローンの金利は、自動車販売店は3%~4%位。銀行は2%位で住宅ローン利用者には、さらに低い金利を用意しています。

車を買うなら、住宅ローンの借り入れ後に銀行でマイカーローンを組むとお得です。

また、車検証の所有者と使用者が同じになり、所有権の留保がつかないというメリットもあります。

住宅納入と車の購入を予定している方は「住宅ローン利用者向けのサービス」を銀行に確認してみましょう。

 

近年は、残価設定ローンやオートリース等、車の所有にこだわらない利用方法も増えています。メリット・デメリットを理解して自分に合った生活を楽しみましょう。

《この記事を書いた人》

桜コンサルティング 菅 弘之 宅地建物取引士・ファイナンシャルプランナー(二級ファイナンシャル技能士)

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