カーローン返済中に住宅ローンを借りたいときは

借り入れ中のカーローンは住宅ローン審査に影響します

住宅ローンの事前審査では「借り入れはありますか？」と、金融機関の方に確認されます。

マイカーローンを借りている方は「ローンの返済表」をお手元に用意しましょう。

収入に占める総借入金の割合（返済比率といいます）で住宅ローンの貸出可能額は決まります。収入とマイカーローンの返済額については必ず確認しましょう。

※返済比率は、総借入額ではなくマイカーローンの月々の返済額で計算します。例えば、残価設定ローンで月々の支払額が少ないと有利に働く場合があります。

住宅ローンの審査は、①マイカーローンがあっても住宅ローン返済に無理のない年収がある（返済比率内、自己資金がある等）と、

②「マイカーローンの返済」が住宅ローン貸出の条件（返済比率オーバー、自己資金無等）の２つに分かれます。

返済条件が付くと自己資金でマイカーローンを返済するか、車を手放してマイカーローンを精算することになります。

「車のローンを一括清算するのは無理、車を手放すのはもっと無理」というあなた。

マイカーローンを借り換えできる銀行があります。金利3％位のマイカーローンを住宅ローンの金利で借り換えできて、住宅ローンの借り入れ枠を増やすことができます。変動金利で0.5％以下（令和5年9月現在）に借り換えできる金融機関に相談してみましょう。

銀行は住宅ローン貸出者向けに「マイカーローンの優遇金利」を用意しています。

マイカーローンや教育ローンで貸出金額を増やそうと積極的に取り組んでいます。

マイカーローンの金利は、自動車販売店提携のマイカーローンで3％～4％位、銀行は2％位が相場です。

元来、銀行でマイカーローンを組むのがお得ですが、住宅ローン利用者には、さらに低い金利を用意しているところが多いです。

車をローンで買うなら、住宅ローンの借り入れ後に銀行でマイカーローンを組むとお得です。

車検証の所有者と使用者が同じになり、所有権の留保がつかないというメリットもあります。

住宅納入と車の購入を予定している方は「住宅ローン利用者向けのサービス」を銀行に確認してみましょう。

近年は、残価設定ローンやオートリース等、車の所有にこだわらない利用方法も増えています。メリット・デメリットを理解して自分に合った生活を楽しみましょう。

《この記事を書いた人》

桜コンサルティング　菅　弘之　宅地建物取引士・ファイナンシャルプランナー（二級ファイナンシャル技能士）

埼玉の不動産屋です、実務に基づいた不動産情報をお届けしています。買いたい、売りたい、よく知りたい等お気軽にご相談ください。

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