県民の6割が口座を持っている、埼玉シェア1位の銀行
埼玉県内に多くの支店・ATMがあり、窓口は17時まで、公金や給与振り込みで利用する機会が多く、住宅ローンの指名が多い銀行です。
りそなグループのATMは手数料ゼロなので、旅先でも重宝します。
埼玉りそなの住宅ローンは、低金利と団信革命で人気
《融資手数料型の金利》２０２４年１月金利
変動金利0.34％、当初固定10年1.465％、固定30年超35年以内は1.395％（期間で変わります）と低金利が魅力です。
更に、環境配慮型住宅（長期優良住宅、太陽光住宅、ZEH住宅）ならば、0.01％金利優遇があります。
融資手数料型は保証料不要ですが、融資手数料がローン借入額の2.2％掛かります。
団体信用保険は金利0.3％（４０歳未満は0.25％）上乗せで「死亡保障+3大疾病+16の病気・ケガと要介護状態」をカバーする「団信革命」人気です。
団信革命は所定の状態に該当すれば、住宅ローン残高が０円になるので、その分を治療費などに充てることができます（出典：埼玉りそな銀行HP）「ここまで必要ないかな」というほど充実した内容です。
※２０２４年３/３１までキャンペーン実施中（３５歳未満は上乗せ金利0.19％に割引）
令和５年９月より「ガン＆リビングニーズが金利0.1％上乗せ」で付けられるようになりました。
【ローンの品揃え】がユニーク
埼玉は晴れの日が多いそうで、太陽光発電システム・設備を設置する住宅を購入する方向けに日照保証を無料で3年間提供する住宅ローン、「日照保証付き住宅ローン、晴れたらいいね」という商品があります。
また、女性向けにサービスを付加した住宅ローン「凛NEXT」など、様々なニーズを捉えたローンを用意しています。
詳しい内容は、埼玉りそな銀行住宅ローンのサイトをご覧ください：コチラ
埼玉りそな銀行住宅ローン審査のポイント
ポイントを箇条書きにしてみます※以下は実務で感じたことです。
・電子契約に対応（ネットでローン契約ができます、ローン契約書に貼る印紙代が不要）
・自己資金があるとよい
・信用情報重視、過去にクレジットの返済遅れ、現在消費者金融の借入があると厳しいです。
・審査金利は3.3％とやや低め、例えば世帯年収350万円なら2530万位借入できます。(他の借入がない前提で）
・正社員・公務員以外は難しい、自営業者は取引があっても難しい。
・埼玉りそな銀行に預金があっても審査にあまり影響しません
・女性向けローンがあり、貸し出しに積極的です。
・男女とも独身が理由で不利なことは無いと感じます。
・収入合算について：連帯保証可・ペアローン可・連帯債務不可です。パート収入の合算可（パート年収が100万以上あれば、パート年収の5割まで合算できます）
・保証会社：りそな保証を使っています、りそな保証でダメな時は全国保証で審査してもらえます。
※りそな保証の保証料は借入金100万円あたり20,614円（期間35年）と安めです。
例：2000万円を35年で借入すると保証料は412,280円
※融資手数料型で2000万円借り入れると手数料は440,000円です（保証料不要です）
※【融資手数料と保証料の違い】
保証料は借り換えや、繰り上げ返済をして、ローン期間が短縮されると「保証料の戻り金」がありますが、融資手数料は「戻り金」が無いことが違います。
《こんなことも》
・４０歳以上は、金利、団信保険がやや不利になります。
・事前審査で承認されると、本審査は99.9％通ります。
【フラット35】買取型のみ、フラット金利は高めで、さらに手数料は1.87％と高め。９割融資利用時に使う「すまい・るパッケージ」という商品があります。フラット３５は積極的に取り組む商品ではないようです。
住宅ローンプラザは土日もやってます
「住宅ローンプラザ」という住宅ローン専門の窓口が県内12か所もあります、一部は土・日・祝日も営業しています。
但し、銀行本体は土日祝はやっていませんので、土日は「相談」主体になり、ローンの決済等お金を動かすことはできません。
《この記事を書いた人》
桜コンサルティング 菅 弘之 宅建士・２級FP技能士
埼玉県の現役不動産屋です、実務で得た情報をお伝えしています。
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