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【手付金とは】いつ、いくら払うのかを解説

売買契約時に支払います。コロナ以降は現金払いから、銀行振込みが増えてきました

建売の手付金の意味と相場について
新築建売の手付金相場とその意味とは

そもそも、不動産売買の手付金とは?

民法では、手付金を3種類に分類しています。

 

不動産購入時の手付金は、「解約手付(かいやくてつけ)」という種類のものです。

 

解約手付とは、売買契約時に買主から売主へ支払うもので「売主又は、買主が履行の着手をするまでは、買主は手付を放棄し、売主は手付の倍額を返すことで契約を解除できる」というものです。なんだか分かりずらいです。

 

ざっくり言うと、

売買契約後に「契約をやめる」とき、

買主は手付を放棄(手付流しといいます)して契約をやめることができます。逆に、売主から「契約をやめる」ときは、手付を倍にして返すというものです(手付の2倍返しといいます)

 

手付金は物件代金の一部になります。

 

買主が手付を流して契約を解除できる期限の「売主が履行の着手をするまで」とは、売主が「引き渡し、移転の登記手続きに着手」したときです。その後に契約解除する場合は「違約金」を支払うことになりますので注意しましょう。

手付金はいつ、いくら用意する?

手付は売買契約時に売主へ支払います。売主は収入印紙を貼った領収書を発行します。

コロナ以降、売買契約前に手付金の銀行振込みを指定する売主が増えています。売買契約前に、現金払いか銀行振り込みなのか聞いておきましょう。

 

手付金は、決済引き渡しを迎えると物件価格に充当される金銭で、住宅ローンで借入が出来ます。

但し、ローン申し込み手続き前の為、現金を用意する必要があります。

埼玉の新築建売の手付金は、30万円~50万円程度。中古住宅は100万円が相場です。

 

手付金を、キャッシングやカードローンで用意すると住宅ローン審査に影響します、手持ちがないときは知人友人親兄弟に借りましょう。(一か月後には住宅ローンで返せます、もしもローンが通らないときは手付金は戻ってきます)

 

不動産会社が「手付貸します」というのは、宅地建物取引業法で禁止されています。

「親切な業者さんだ!」と、思って借りてはいけません。

ローンが通らないときは、特約(解除)で手付は戻ります

もし、住宅ローンが通らなかったら、手付金が戻る特約(住宅ローン特約)があります。

《住宅ローン特約》とは

売買契約は、ローン事前審査承認後に締結し、買主は売買契約後に住宅ローンの本審査申し込みをします。

事前審査でローンの承認が通っても、本審査でローンが借入できない場合もあります。

約束した期日までにローン本審査が承認されない場合は、売買契約は解除になり手付金は戻ります、これをローン特約(ローン解除)といいます。売買契約書に貼った収入印紙は戻りませんが、手付は全額戻ってきます。

 

但し、「手付流しは嫌だが、買主都合で契約解除したい」為に、ローン本審査を申し込まないことは認められません。

手付金の相場は?
手付金の支払い時期と、相場はいくら

まとめ

①手付金は、解約手付という種類のもの。売買契約後に買主は手付を流し、売主は手付の倍返しで解約できる。但し「履行の着手前」その後は違約金が発生するので注意。

②手付金は売買契約時に現金で支払う、埼玉の相場は30万円から50万円。(銀行振込も増えてきました)

③物件価格の一部の為、住宅ローンで借入できるがローン申し込み前なので現金を用意しておく(キャッシング、カードローンはローン審査に影響するので使わない)

④不動産業者に手付を借りるのは、法律で禁止されている。

⑤ローン解約は手付が戻ってくる(重要事項説明書・売買契約書をチェックしましょう)

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《この記事を書いた人》

菅 弘之(すが ひろゆき) 宅地建物取引士・2級FP技能士 埼玉県幸手市で働く現役不動産屋&FPです。実務でよく相談されることを記事にしています。あなたの不動産取引で知りたいこと、困ったことをご相談ください。

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