アットホームやSUUMOは不動産屋の手数料掲載不可がルール
新築一戸建ての物件情報は、アットホームやSUUMO等のポータルサイトに全て掲載されています。
物件情報は不動産屋に頼らずにネットで探せる時代です。
一か月くらいポータルサイトを見ていれば、自分の希望する地域の相場感が付くと思います。
不動産屋は手数料ビジネスですが、肝心の手数料とサービス内容についてはポータルサイトは掲載不可となっています。
ポータルサイトの顧客は不動産屋で、家を購入する人ではないからです。
不動産屋によって異なるもの、大きく2つを上げると
①手数料：仲介手数料、ローン代行手数料、書類作成費用等
②サービス内容：住宅ローンの仕組みと選び方、火災保険の仕組みと選び方、税金、給付金、減税等の説明など
となります。
良い提案ができることが、不動産屋のサービス
世の中には大きく5種類のお店があります。
①価格が高くて、価値の高い店
②価格が高くて、価値の低い店
③価格が安くて、価値が高い店
④価格が安くて、価値が低い店
もう一つ、普通の店があります。
価値とは、例えば飲食店なら美味しく接客が良いとか、美容院なら技術が高くセンスを提案することになるかと思います。
不動産屋であれば、不動産取引をわかりやすく説明する、お得な買い方を提案するということになります。
住宅の購入は、その後の人生設計に大きな影響を与えますから、①か③の価値を提供できる不動産屋を選びましょう。
できれば、③のリーズナブルで良い提案ができる不動産屋に依頼しましょう。
必ず相見積もりを取って、比較する
気になる物件があれば、複数の不動産屋に見積もりを依頼しましょう。
問合せは、LINEやメールで出来ますので「○○町の〇号棟の見積もりを出してください」と依頼すると見積もりを返送してくれます。
少なくても3店舗に依頼して、比較してみましょう。
見積を依頼するときは「自己資金の有無や、予定しているローン期間や金利の希望」を伝えると精度が上がります。
見積を取ってから、提供してくれるサービス内容について聞いてみましょう。
まとめ
1.LINEやメールで購入見積もりを依頼する
2.少なくても、三つくらいの不動産屋に依頼する
3.見積もりの対応で、どういう不動産屋かある程度分かります。
4.見積もりを比較する際は、価格と費用の項目を見る。
《この記事を書いた人》
桜コンサルティング代表 菅 弘之
宅地建物取引士・ファイナンシャルプランナー（二級ファイナンシャル技能士）
埼玉県で、個人向けの不動産コンサルティングに特化したサービスを提供しています。わかりにくいことをわかりやすく、安心安全な不動産取引をご案内します。家を買おうと思ったらお気軽にご相談ください。
新築一戸建ては仲介手数料無料でご紹介しています。アットホーム・SUUMO等の掲載物件、他業者様の現地販売物件等、お気軽にお問合せ下さい。
気になる物件はLINEでいつでもお問合せ下さい、仲介手数料無料で取り扱えるかお答えします。
