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【借入があるとき】住宅ローンへの影響は?

借金と住宅ローンンの関係
借金があるとき、住宅ローンにどう影響するのか

《返済比率》住宅ローン、いくら借りられる?

年収に占める総借金額の割合を「返済比率」といいます、住宅ローンの借入額は金融機関が決めた返済比率で決まります。金融機関や年収によって異なりますが、年収の30%〜40%以内です。

 

返済比率は、車のローンやクレジットカードのリボ払いなど毎月返済している借入が収入に占める割合のことで

計算式は、返済額÷収入×100です。

※クレジットの一回払いは対象外です

 

【返済比率と借入の例】

年収500万円、銀行の決めた返済比率が30%以内の場合、借入限度額は500万円×30%=150万円/年となります。

150万円÷12か月=12,5万円/月 

月あたりの借入額の上限は12万5千円です。

現在、車のローン等を月に4万円返済しているならば、12,5万円-4万円=8.5万円となり

住宅ローンの借入額上限は8万5千円/月です。

 

 《この条件での借入可能額》

住宅ローン:変動金利0.8%、期間35年 ならば月々84,648円の返済で3100万円借入できそうに見えますが

銀行は審査金利で判断しますので 

審査金利3.3% 期間35年 月々84,375円の返済」住宅ローンの借入限度額は2380万円程度になります。

 

※注:審査金利は金融機関で異なり銀行は3.3%~3.5%程度、信金は実行金利(実際の金利)で見ます。銀行より信金の方が多く借入できるのは審査金利の違いによります。

《審査に影響する借金》  カードローン、消費者金融

住宅ローン、カードローン
住宅ローン審査とカードローン、消費者金融

借入自体がローン審査に影響するものとして、カードローンがあります。

消費者金融(アコム、アイフル、プロミス、レイク、SMBCモビット等)の借り入れがある場合は

①借入を返済して完済証明書を提出すること

②カードローンの契約解除をすることが住宅ローンの借入条件となります。

 

大手の消費者金融は、メガバンクの傘下になっているケースが多く、系列の銀行に住宅ローンの申し込みをすると通りやすい傾向はありますが、借入の返済は必須です。

《税金の滞納》は絶対ダメ

借入ではありませんが、税金の滞納があると住宅ローンは借り入れできません。

住宅ローンは土地建物を抵当にして借りるローンです、税金の滞納で差し押さえになると金融機関は貸したお金を回収できなくなるからです。

滞納がある場合は、速やかに納税しましょう。納税したなら大丈夫です。

《奨学金》返済中でもOK

夫婦で奨学金を返済中の方も多いです、大学生の半数は奨学金を借りているというデータもあります。

いまのところ、奨学金が理由で住宅ローンが借りられなかったというケースに当たったことはありません。

返済比率にも影響しないです。

 

日本学生支援機構の奨学金は「個人信用情報の取り扱いに関する同意書を提出している方のうち、現在奨学金を返済されている方は延滞3か月以上の場合に個人信用機関に延滞情報が登録される」とのこと。

該当の方は、CICの個人情報を確認すると良いです(自分で確認できます、手数料千円)

CIC情報開示サイトはコチラから

まとめ

《借入の種類》によって住宅ローン審査への影響は異なります。

遅れなく返済を続けていることが前提です。

 

①住宅ローンに影響しないもの

例:奨学金、クレジット一回払い

 

②返済比率で借入額の制限があるもの(月々の支払額が影響するもの)

例:オートローン、クレジットリボ払い

 

③必ず返済するもの(完済が条件になるもの)

例:カードローン、税金の滞納

と、なります。

 

住宅ローンの借入可能額を知るために、ローン相談の際には現在の借入返済表を用意しましょう。

過去に滞納がある場合は、個人情報を確認しましょう⇒個人情報と住宅ローンについてはコチラの記事を参照ください。

《この記事を書いた人》

桜コンサルティング代表 菅 弘之 

宅地建物取引士・ファイナンシャルプランナー(二級ファイナンシャル技能士)

埼玉県で、個人向けの不動産コンサルティングに特化したサービスを提供しています。わかりにくいことをわかりやすく、安心安全な不動産取引をご案内します。家を買おうと思ったらお気軽にご相談ください。

新築一戸建ては仲介手数料無料でご紹介しています。アットホーム・SUUMO等の掲載物件、他業者様の現地販売物件等、お気軽にお問合せ下さい。

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