【2026年6月】武蔵野銀行住宅ローンの金利と審査のポイントをプロが解説！

埼玉県内でのマイホーム購入で候補に上がりやすい「武蔵野銀行（ぶぎん）」の住宅ローン。 2026年6月現在のリアルな最新金利プランや、実務から見える審査のポイントを分かりやすくまとめました。

武蔵野銀行では、大きく分けて「融資手数料型」と「保証料型」の2つの変動金利プランが用意されています。

団信（団体信用生命保険）のポイント

• がん団信： 融資手数料型・保証料型ともに、がん団信が**金利上乗せ0％（無料）**で付帯されます。

• 8大疾病団信： お借入時満40歳未満の方は、通常＋0.3%のところ**＋0.15％**の上乗せで付加可能です（40歳以上は＋0.3%）。

• さらなる金利引き下げ： 「武蔵野銀行での給振指定」および「武蔵野銀行アプリ登録」などの所定の条件を満たすことで、最下限金利が適用されます。

1. 埼玉県内に住む・通勤する方 （※茨城県五霞町や、東京都内の一部地域も対応可能です）

2. 諸費用も含めて「頭金0円」で借りたい方

3. 配偶者（パート収入）の枠をきっちり合算して審査したい方

4. もしもの時の「がん保障」を無料でつけたい方

5. 健康状態に少し不安がある方（加入条件の緩い「ワイド団信」あり）

6. 現在「産休・育休」の期間中の方

7. 最長「40年」の長期ローンを組みたい方

8. 同性パートナーとのペアローンを検討している方

① 諸費用をスッキリ一本化できる

新築建売の場合、物件価格の10%まで諸費用（登記費用や火災保険など）を借りられます。

例：3,000万円の物件 ＋ 諸費用300万円 ＝ 計3,300万円の借入 多くの銀行では住宅ローンと諸費用ローンを分けるため、手数料が2倍になったり金利が上がったりしますが、武蔵野銀行は1つの住宅ローンとして同じ低金利でまとめられるため非常に有利です。 ※注文住宅の場合は、建売や中古一戸建てと条件が異なるためご注意ください。

 

② パート収入を「100%」合算できる（ぶぎん保証の場合）

一般的な地方銀行や大手の保証会社（全国保証など）では、配偶者のパート収入は「年収の半分まで」しか合算できないケースが大半です。 しかし、武蔵野銀行の身内である「ぶぎん保証」なら、パート収入を100%そのまま合算して世帯年収を計算してくれます。

• 夫300万円 ＋ 妻パート100万円 ＝ 世帯年収400万円 として審査（借入可能額が大きく伸びます）。

③ 「がん団信」が無料でついてくる

生まれて初めてがんと診断確定された場合、その時点で住宅ローンの残高が0円になります。その後、がんが完治した場合でも、もちろん返済は免除されたままです。武蔵野銀行ではこの手厚い保障が金利上乗せなし（無料）で利用できるのが大きな強みです。

④ 産休・育休のサポートがある

産休・育休中での借入申し込みができるだけでなく、休職期間中はお子様1人につき最長2年間「元金の据え置き（利息のみの支払い）」が利用できます。これは男性の育休でも利用可能です。

[武蔵野銀行住宅ローンメリットとデメリット]

武蔵野銀行は事前審査の精度が高く、「事前が通れば、本審査もほぼ通る」のが特徴です（保証会社は「ぶぎん保証」と「全国保証」の2社を併用）。

• スピード： 事前審査は早ければ翌日、遅くても5営業日ほどで結果が出ます。

• 手続き： 審査申し込みから契約（金銭消費貸借契約）まで、ネットでの電子契約に対応。

• 雇用形態： 原則として正社員または公務員（勤続1年以上）が対象です。契約社員・派遣社員の方は厳しく、自営業の方は「全国保証」での審査がメインになります。

• 個人信用情報： 過去のクレジット事故（滞納など）には厳格です。他社での消費者金融等の借り入れがある場合は、「完済およびカード解約」が条件になるケースがほとんどです。

• 審査の裏側： 返済比率（年収に対する年間返済額の割合）の目安は35%ですが、実質はスコアリング（点数化）で判断されています。

武蔵野銀行の住宅ローンは、「手元の現金を減らさずに、無料で手厚いがん保障をセットし、埼玉県内で賢く家を買いたい人」にベストマッチする商品です。

県内9か所のローンセンターは土曜日も営業しているため、平日は仕事で動けない方でもじっくり相談や契約を進めることができます。

※本記事は「新築建売住宅」をベースに記載しています。注文住宅や中古住宅の場合は一部基準が異なりますので、詳細は個別にお問い合わせください。

桜コンサルティング　代表　菅　弘之

宅地建物士、2級ファイナンシャル・プランニング技能士（個人資産相談業務）

〈前の記事　　次の記事〉