まず、物件を探し始める前に、今のリアルな社会情勢と不動産市場の動きを押さえておきましょう。

① 住宅ローンが「金利のある世界」へ（変動金利1%前後の時代）

日銀の相次ぐ政策金利引き上げにより、これまで「0.3%〜0.5%台」が主流だった住宅ローンの変動金利は、2026年現在「1%前後」へと上昇してきています。 「借りられる金額」だけで判断するのではなく、10年後、20年後もお子様の教育費や日々の暮らしを圧迫しない、一歩先を見据えた「無理のない資金計画」を一緒に立ててくれるパートナーが必要です。

② 税制（住宅ローン控除）のハードルが上がっている

2026年度の税制改正により住宅ローン減税は継続されていますが、実は「その家の省エネ性能」によって、減税額に大きな差がつく仕組みになっています。 特に子育て世帯や若者夫婦の場合、ZEH（ゼッチ）水準や長期優良住宅などの「高性能な家」を選べば手厚い優遇を受けられますが、基準を満たさない一般の建売物件ですと控除額が下がってしまいます。

つまり今の時代は、「物件そのものの価格」だけでなく、「その家が国の減税基準をクリアしているか」「どの銀行のローンを組めば一番有利か」を的確にナビゲートしてくれる、専門知識を持った不動産会社のアドバイスが鍵となります。

そもそも、なぜ仲介手数料を無料にできるのか、その仕組みを簡単にお話しいたします。

新築建売の多くは、私たち仲介業者がお客様をご案内してご契約となった際、「建物を建てたハウスメーカー（売主様）側」から正当な報酬（仲介手数料）をいただける仕組みになっています。

そのため、お客様（買主様）からの仲介手数料を「無料」にしても、不動産会社の経営は十分に成り立つのです。

当店（桜コンサルティング）もこの仕組みを最大限に活用し、お客様側の仲介手数料をゼロにしております。3,000万円の物件であれば、約105万円かかる初期費用を丸ごとカットできますので、これから生活費や教育費がかかる子育て世代の家計に、大きなゆとりをお届けできます。

「仲介手数料無料」は非常に嬉しいサービスですが、お住まいの購入は契約して終わりではなく、そこから新しい生活が始まります。だからこそ、私たちは「無料であること」に甘んじず、お引き渡しまでのプロとしてのサポート体制を何よりも大切にしています。

不動産取引には、資金計画、ローンの審査手続き、物件の現地調査、各種書類の作成など、非常に多くのステップが存在します。

特にお忙しい子育て世代の皆様にとっては、連絡のスピード感や、諸費用の明瞭さ、住宅ローン選びの丁寧な比較提案があるかどうかが、安心感に直結すると考えております。

私たち桜コンサルティングは、久喜・幸手・栗橋・春日部エリアに特化した地元の不動産専門店です。

同じ「仲介手数料無料」のサービスであっても、当店はプロとして以下の3つの約束を大切にしております。

1. お問い合わせの段階で、全ての「諸費用見積もり」を透明に開示します

   後から不透明な手数料が上乗せされるようなことは一切ございません。最初から安心できる資金計画をご提示します。

2. 2026年の金利・税制を踏まえた「プロの資金計画」をご提案します

   2級FP技能士・宅地建物取引士の資格を持つ代表が、金利上昇リスクに負けない、同世代のファミリーに最適な住宅ローン選びを親身にサポートいたします。

3. 物件の「メリット」だけでなく「デメリットやリスク」もすべてお伝えします

   ハザードマップの情報や周辺環境など、住んでから困るような情報は事前にお包み隠さずお話しします。お客様のペースを尊重し、強引な営業は一切いたしません。

「このポータルサイトで見つけた新築、仲介手数料無料になる？」というご確認だけでも大歓迎です。

お仕事や子育ての合間に、LINEやメールでURLを送信していただければ、すぐに無料でお見積もりを作成して返信いたします。

大切なご家族のこれからの幸せな暮らしのために。あなたの街の頼れるパートナーとして、まずはお気軽にご相談ください。

【この記事を書いた人】

桜コンサルティング　菅　弘之　宅地建物取引士・２級ファイナンシャルプランニング技能士

埼玉県幸手市の不動産屋です「わかりにくいことをわかりやすく」を心掛けています。お気軽にご相談ください。

ブログは実務で感じたことをお伝えしています。

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