· 

新築建売は、仲介手数料無料だけで選んではいけない

今や建売は仲介手数料無料が、当たり前です!

建売は仲介手数料無料が当たり前の時代
仲介手数料無料で不動産屋を選んではいけない

仲介手数料無料のデメリットとは?

令和の今、埼玉では、新築建売を仲介手数料無料で買うのが当たり前になっています。

 

売主直売のポラス、ファイブイズホーム、横尾材木店等の建売は売主から購入すると仲介手数料は無料です。

 

日本最大の飯田グループ(傘下に、一建設、飯田産業、アイディホーム、アーネストワン、タクトホーム、東栄住宅等)の物件は、売主直売ではありませんが仲介手数料無料の不動産屋から購入することができます。

 

仲介手数料無料の不動産業者のメリットは「仲介手数料+その他手数料無料で100万円以上安く買える」こと。

デメリットは「運営スタッフが少ない為、予約が取りにくい」や「内見現地集合が多い」ことでしょうか。

 

 

※私がお会いしたことのある「新築仲介手数料無料の不動産業者」は、業界経験豊富な方が独立して、ビルの一室でこじんまりとスタッフ1~3名でやっているところが多いです。

 

「客数」×「客単価」で「売上げ」は決まりますから、仲介手数料無料の業者は多くの「客数」を持っています。

例えば、低価格が売り物の、千円カットの床屋さんや回転ずし店が、多くの客数を回転することで売り上げを確保することと同じ構図です。

仲介手数料無料の不動産屋に頼まなかった理由を公開

当店は新築一戸建て仲介手数料無料でやっています。

来店されたお客様には「既に他の仲介手数料無料の不動産屋にも行ったけどね」という方が結構いらっしゃいます。

 

なぜ、仲介手数料無料の業者に頼まなかったのかを聞いてみました。

Q,「仲介手数料無料の業者に依頼しなかった理由を教えてください」:インタビュー内容を抜粋。

A,「(東京の業者さん)埼玉のその地域は、現在営業地域外」と言われた(広告は関東OKだったが)

注釈:希望の物件が2000万円以下なので、遠いし、手数料も少ないから断られたと思います。東京は高額物件が多く、片手の仲介手数料は100万円以上です。

 

Q,「同上」

A,「仲介手数料無料は分かったが、諸費用が幾ら掛る等の見積もりも無く、資金相談が不満だった」

注釈:不動産屋は直ぐ見積もりを出さないところが多い⇒当店はお問合せの段階で諸費用見積もりを出すことにしました。

Q,「同上」

A,「提案された住宅ローンより条件が良いローンが無いか知りたかった」

注釈:少なくても2~3件の不動産会社に問い合わせ、面談をしてみることをお勧めします。

 

他にも、たくさん理由はありますが、今や「仲介手数料無料」なだけでは不動産屋を選ばない時代です。

これらは、当店で購入された方のインタビューなので、結果的には仲介手数料無料で購入された方のご意見です。

仲介手数料無料 埼玉 桜コンサルティング
仲介手数料無料なだけでは、ダメな時代

まとめ

・新築の一戸建ては、仲介手数料無料で買うのが当たり前の時代です。

・現地販売業者から買うと仲介手数料やローン代行手数料がかかることを消費者は知っている。

・仲介手数料無料の不動産屋のデメリットは、スタッフが少ない割に客数が多く予約が取りにくい。

・連絡手段は、メールとLINEがメイン

・現地集合が多い(ミニバンに乗せられて、あちこち連れまわされたくない人には好都合かも)

・仲介手数料無料なだけでは、選ばれない時代ということを、不動産屋は知っています。

・常にスキルアップを図り、お客さんの立場に立ってナビゲートしてくれる業者に仲介してもらうようにしましょう。

【この記事を書いた人】

桜コンサルティング 菅 弘之 宅地建物取引士・2級ファイナンシャルプランニング技能士

埼玉県幸手市の不動産屋です「わかりにくいことをわかりやすく」を心掛けています。お気軽にご相談ください。

埼玉県で住宅購入のコンサルティングをしています、新築一戸建ては仲介手数料無料です

気になる物件はLINEでいつでもお問合せ下さい、仲介手数料無料で取り扱えるかお答えします。

友だち追加

メールはコチラから

メモ: * は入力必須項目です

スタッフは宅建士&FP技能士

不動産取引・税制・保険に精通した不動産FPがあなたの取引をお手伝いいたします。お客様の立場に立ってアドバイス。ご相談は無料です。お気軽にお問合せ下さい。

【RE住宅】とは

既存住宅をリフォーム・リノベーション、お求めやすい価格でご提供。令和4年度より中古住宅の住宅ローン控除が変わり10年間の控除が受けられる物件が増えました。「リフォーム住宅ってどんなもの?」という方。ぜひ、内見をしてみてください。

只今リフォーム準備中の物件もございます、お気軽にお問合せ下さい。

【加須市根古屋】2012年築 全居室南向き4LDK2180万

ソーラーパネル付き住宅です。住宅ローン控除が10年間受けられます。土日オープンハウス開催中、お気軽にどうぞ!全居室南向きの洋室です。スーパー「トライアル」さんのお隣で買い物便利な立地です。ショート動画をご覧ください。

物件詳細は👇図面をクリック

【加須市正能】2016年築 全居室南向き4LDK2580万

築6年をリフォームしました、住宅ローン控除が10年間受けられます。土日オープンハウス開催中、お気軽にどうぞ!敷地は広々306㎡・角地・駐車並列3台可・全居室南向きです。

内見動画公開中です

物件詳細は👇クリック

火災保険•地震保険のご案内

あいおいニッセイ同和損害保険代理店です、火災保険・地震保険・ペット保険等、保険の説明・請求のご相談ができます。

物件検索はこちらから!

売物件ご紹介ください

☆中古住宅のリフォーム再販をしています。久喜・幸手・春日部・越谷・宮代・杉戸・白岡・加須等で売りたい不動産がありましたらお気軽にご相談ください。

営業時間

  10:00~18:00 

 

営業カレンダー

2022年10月
1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30 31
2022年11月
1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30
休業日

ご来店予約のお願い

お客様にゆっくりとご検討いただけるように、

予約制でご相談ご案内を承っています。大変恐縮ですがご予約の無い場合、対応出来ないことがございます。LINE、メールで来店予約をいただきますようお願いいたします。

ご来店予約のお願い
店舗内
埼玉りそな銀行
住宅金融支援機構
不動産ジャパン
アットホーム引越し見積もり

対応地域:埼玉県春日部市、越谷市、草加市、三郷市、宮代町、杉戸町、幸手市、久喜市、白岡市、加須市、蓮田市、さいたま市、松伏町、吉川市

茨城県五霞町、古河市:東武伊勢崎線、東武日光線、東武野田線、JR宇都宮線沿線