· 

新築建売は、自己資金を貯めてから?それとも?

新築建売は頭金を貯金してから買うのがいいのか、フルローンで買うのがいいのか
新築建売は、頭金を貯金してから?それとも?

自己資金があると借入条件は良くなる

自己資金が有る方がローンの借入条件は良くなります。

例えば、埼玉りそな、三井住友信託銀行の手数料型住宅ローンは低金利で人気ですが、諸費用の借入をすると金利が上がります。

諸費用を借りても金利が上がらない銀行は、保証料が高くなる傾向があるので自己資金はあるに越したことはないです。

家賃を払いながらの貯金は難しい、ならばどうする?

自己資金を貯金してからローンを組む予定のAさんと、諸費用込みのフルローンで家を買ったBさん

3年後にどうなるのか比較します。

AさんとBさんは、同じ会社の同僚で同じく35才、家族構成、年収も大体同じと仮定します。

 

Aさんは、月々6万円の家賃を払いながら、月々3万円貯金をしています。

6万円×12か月で、年に72万円の家賃を払い、3万円×12か月で年に36万円の貯金ができます。

月に3万円の貯金を続けて3年後には108万円の貯金が出来ました(38才になりました)

 

Bさんは2000万円の建売を購入しました。諸費用込みで2270万円を借入、月々6万円返済しながら、月に3万円貯金をしています。

※変動金利0.6% 期間35年 ボーナス払い無しとします。

 

AさんとBさんの、住居費支出額と、貯金額は同じです。

注:実際は、Aさんの更新料(2年毎)や毎月の共益費・駐車場賃料と、Bさんの固定資産税等がありますが、ココでは単純に比較してみます。

3年後の貯金100万円をどう使うか

Aさんは、100万円を自己資金にして住宅購入をすることにしました。

Bさんは、100万円を繰り上げ返済に使いました。

 

この3年間で、Aさんは216万円の家賃を支払いました。

同じくBさんは216万円の住宅ローンを返済し、繰り上げ返済で元金を100万円を減らしました。

繰り上げ返済をすると本来払うはずの「利息」をカットできるメリットがあります。

 

※買う前に知っておきたい、繰り上げ返済のメリットについてはコチラ

 

早く住宅購入をした方が、完済年齢が早くなります。

住宅ローンは、若いほど条件が良いものです、借り入れ時に40才以上だと、金利や団信保険の条件が格段に悪くなるのです。

若い人は健康に働ける期間が長いからです、いくらお金を積んでも若さだけは買えないものと痛感します。

ゼロ金利は、貯金より繰り上げ返済が有利です

家賃は大家さんへの感謝の気持ち、自分の資産にはなりません。

自己資金が0でも、金利、保証料、団信保険等の借入条件が良い銀行を選んで、身の丈に合った物件を購入することで豊かな暮らしを実現できると思います。

ゼロ金利時代は、貯金をするより、早めにローンを組み、繰り上げ返済をする方がお得です。

埼玉県で住宅購入のコンサルティングをしています。新築建売・リフォームマンションは仲介手数料無料です

アットホーム・SUUMOに掲載されている新築建売(他社掲載物件OK)は、殆ど仲介手数料無料で紹介できます、気になるお家があれば気軽にお問合せ下さい。無料でご紹介できるかお答えします。お問合せはLINEでOKです。

そろそろ、家を買おうかな?と思ったらお気軽にお問合せ下さい。LINEの友だち追加で気軽に相談ください。

友だち追加

メモ: * は入力必須項目です

コメント: 0 (ディスカッションは終了しました。)
    まだコメントはありません。

スタッフは宅建士&FP技能士

不動産取引・税制・保険に精通した不動産FPがあなたの取引をお手伝いいたします。お客様の立場に立ってアドバイス。ご相談は無料です。お気軽にお問合せ下さい。

火災保険•地震保険のご案内

あいおいニッセイ同和損害保険代理店です、火災保険・地震保険・ペット保険等、保険相談も承ります。


《中古住宅》 画像クリックで詳細が見られます

【加須市正能】2016年築 全居室南向き4LDK2680万

築6年をリフォームしました、住宅ローン控除が10年間受けられます。土日オープンハウス開催中、お気軽にどうぞ!敷地は広々306㎡・角地・駐車並列3台可・全居室南向きです。

内見動画公開中です

物件詳細は👇クリック

【幸手市戸島】2018年築 杉戸高野台駅徒歩20分4LDK1850万

築4年の築浅物件です。※現在居住中の為内見の際は事前予約をお願いします。住宅ローン控除対象物件、建築時の10年保証が引き継げます(別途費用が掛かります)。杉戸図書館徒歩3分と子育てに最適な立地です。※画像クリックで詳細表示

幸手戸島中古住宅
幸手戸島中古住宅

物件検索はこちらから!

売物件ご紹介ください

☆中古住宅のリフォーム再販をしています。久喜・幸手・春日部・越谷・宮代・杉戸・白岡・加須等で売りたい不動産がありましたらお気軽にご相談ください。

営業時間

  10:00~18:00 

 

営業カレンダー

2022年5月
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 31
2022年6月
1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30
休業日

ご来店予約のお願い

お客様にゆっくりとご検討いただけるように、

予約制でご相談ご案内を承っています。大変恐縮ですがご予約の無い場合、対応出来ないことがございます。LINE、メールで来店予約をいただきますようお願いいたします。

ご来店予約のお願い
アットホーム引越し見積もり
埼玉りそな銀行
住宅金融支援機構
不動産ジャパン

対応地域:埼玉県春日部市、越谷市、草加市、三郷市、宮代町、杉戸町、幸手市、久喜市、白岡市、加須市、蓮田市、さいたま市、松伏町、吉川市

茨城県五霞町、古河市:東武伊勢崎線、東武日光線、東武野田線、JR宇都宮線沿線