【2023年4月】イオン銀行住宅ローンを解説

イオン銀行の住宅ローンはネット銀行並みの低金利：変動金利0.43％（2023年4月）※物件価格の８０％以下の借り入れなら変動金利0.38％。

住宅ローン利用者はイオングループのお買い物が5％引きになる（専用のカード払い）など、特典が多くあります。近くにイオンがある方は検討しましょう。

イオン銀行はローンの申し込みから融資までの期間が、通常1か月から1か月半位かかります。

注文住宅やローンの借り換えに利用する場合は良いのですが、新築建売の購入では「売買契約から決済引き渡しまで3～4週間以内」という引き渡し期間の条件がつくことが多く、融資迄のスケジュール調整がポイントになります。

「売主業者さんがイオン銀行と提携している」と、ローン申し込みから融資実行までの期間が短縮されます。

 飯田グループホールディングス傘下の、とあるビルダーさんは「完成物件は売買契約から決済まで３週間」ですが、イオン銀行と提携しているのでスムーズに融資を受けることができました。

《イオン銀行の審査申込から融資まで》の流れ

①ネットで事前審査申込み、翌日メールで事前審査の結果が届く。

②ネットでローン本申し込み、3日後にローン承認

③イオン銀行窓口で、住宅ローンの契約（土日もローンの契約OK）。代金支払いの伝票を記入。

④決済日にローンが実行され、各支払先に振込み。

《イオン銀行》は24時間ネットで手続きできますが、店舗で対面の相談・手続きできるのも強みです。

事前審査から、決済引き渡しまで3週間で行うには、「源泉票」「住民票等の公的証明書」等事前に用意しておくとスムーズに進みます。

イオン銀行と提携しているのは、飯田グループホールディングス傘下（アーネストワン・アイディホーム・一建設・飯田産業・タクトホーム・東栄住宅等）です。買おうと思っている住宅が提携しているかは、不動産仲介会社に聞いてみましょう。

《イオン銀行のメリット》

①ネット銀行並みの金利～変動金利0.43％※物件価格の80％以内の借り入れなら変動金利0.38％

②平日の夜や土日に実店舗で相談できる。

③住宅ローン借り入れ期間は買い物が5%引き（イオンセレクトクラブに加入が条件）

④全疾病団信ローンが上乗せ金利なしでつく

⑤中古住宅の購入とリフォーム費用を一本のローンで組める（但し、期間と上限があります）

《注意点》自己資金0円で「物件価格＋諸費用全てを借入する」という方は諸費用ローンを合わせて借りることを検討しましょう。

住宅ローンの借入限度は、物件価格の105％迄。例えば物件価格3000万円なら、借入限度は3150万円、諸費用部分は150万円迄です。

それ以上諸費用を借りる場合は別途諸費用ローンを組むことになります。

 フルローンを希望する方は諸費用ローンの金利と支払総額を確認しましょう。

イオン銀行は外貨預金や投資信託NISAにも力をいれています、使い勝手の良い商品を開発していますので、興味のある方は直接カウンターで聞いてみましょう。

《この記事を書いた人》埼玉県幸手市の不動産屋です。実務で得た情報をブログにしています。

桜コンサルティング代表　菅弘之　

宅地建物取引士　2級ファイナンシャルプランニング技能士

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